Cum calculezi rentabilitatea unei proprietăți de închiriat

O analiză financiară corectă îți arată dacă proprietatea poate genera un profit real sau dacă e mai bine să cauți alte oportunități.

1. Înțelege costurile inițiale și curente

Pentru a determina rentabilitatea, trebuie mai întâi să-ți cunoști toate costurile implicate:

• Prețul de achiziție - suma plătită pentru proprietate, plus taxe notariale, comisioane și alte costuri asociate.
• Costurile de renovare sau amenajare - adaugă-le la totalul investiției inițiale, dacă apartamentul necesită îmbunătățiri.
• Taxe și impozite - impozitele anuale pe proprietate și alte taxe locale.
• Costuri de întreținere - reparații ocazionale, schimbarea utilităților, alte cheltuieli de mentenanță.
• Asigurarea - o poliță care acoperă daunele și riscurile neprevăzute.

2. Estimează veniturile din chirie

Următorul pas e să stabilești cât poți câștiga din chirie.

• Cercetează piața locală - identifică chiria medie pentru locuințe similare din zonă.
• Stabilește un preț competitiv - dacă locuința e bine întreținută și poziționată, poți cere o chirie peste media pieței.
• Ia în calcul gradul de ocupare - apartamentul nu va fi închiriat 100% din timp; ajustează veniturile estimate în funcție de perioadele probabile de vacanță.

PeFirst*, poți vedea chiriile practicate pentru proprietăți similare din zona ta, ca punct de referință pentru estimare.*

3. Calculează rentabilitatea brută

Rentabilitatea brută oferă o imagine simplă a profitabilității:

Randament brut = (Venit anual din chirie / Costul total al investiției) × 100

Exemplu: o locuință care a costat 80.000 EUR și aduce o chirie anuală de 8.000 EUR are un randament brut de:

(8.000 / 80.000) × 100 = 10%

4. Calculează rentabilitatea netă

Rentabilitatea netă e mai precisă, pentru că ia în calcul toate cheltuielile asociate proprietății:

Randament net = [(Venit anual din chirie − Cheltuieli anuale) / Costul total al investiției] × 100

Cheltuielile includ impozite, asigurare, mentenanță și costuri administrative (dacă ai un administrator).

Exemplu: venit anual de 8.000 EUR și cheltuieli anuale de 2.000 EUR dau un randament net de:

[(8.000 − 2.000) / 80.000] × 100 = 7,5%

5. Compară rentabilitatea cu alte investiții

După calculul randamentului net, compară-l cu alte tipuri de investiții:

• Depozitele bancare - dacă randamentul net al proprietății e mai mare decât dobânda unui depozit, închirierea e o opțiune mai bună.
• Fondurile mutuale sau obligațiunile - compară randamentul imobiliar cu câștigurile estimate ale altor active.
• Creșterea valorii proprietății - pe lângă chirie, valoarea proprietății poate crește în timp, oferind un câștig suplimentar.

Citește și:Cum găsești chiriași potriviți fără să folosești o agenție

Concluzie

Calculul rentabilității înainte de a închiria o proprietate e un pas esențial pentru a evita investițiile nerentabile. Analizând costurile inițiale, veniturile din chirie și cheltuielile curente, vei știi cu certitudine dacă proprietatea îți poate aduce profitul dorit și vei lua decizii mai bune pentru un portofoliu imobiliar sănătos pe termen lung.

👉 Cauți o proprietate cu potențial de randament bun? Explorează anunțurile de pe First.ro și compară opțiunile din zona ta.