Actele obligatorii pentru cumpărarea unei locuințe în România – checklist complet conform legii

​Achiziția unei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare din viața ta. Pentru a evita problemele juridice sau chiar anularea tranzacției, trebuie să cunoști actele obligatorii prevăzute de legislația actuală.

1. Actul de proprietate – dovada dreptului de proprietate
Contract de vânzare-cumpărare, act de donație, certificat de moștenitor sau hotărâre judecătorească.
Verifică autenticitatea prin compararea cu datele din Extrasul de Carte Funciară.

2. Extrasul de Carte Funciară – situația juridică a imobilului
Arată cine este proprietarul și dacă există ipoteci, litigii sau interdicții de vânzare.
Există două tipuri: pentru informare și pentru autentificare (emis de notar).

3. Certificatul fiscal – dovada că nu există datorii
Eliberat de Direcția de Taxe și Impozite din cadrul Primăriei.
Fără acest document, tranzacția nu se poate finaliza.

4. Adeverința de la Asociația de Proprietari
Confirmă că nu există datorii la întreținere.
Dacă există restanțe, cumpărătorul poate fi obligat să le plătească.

5. Certificatul de Performanță Energetică
Clasifică locuința după consumul energetic (A-C = eficiență bună, F-G = facturi mari).
Obligatoriu pentru autentificarea contractului.

6. Contractul de vânzare-cumpărare – actul final
Transferă dreptul de proprietate de la vânzător la cumpărător.
Include prețul, descrierea locuinței, termenele și clauzele de predare.

Concluzie
Fără aceste documente, nicio tranzacție imobiliară nu este sigură și validă legal. Verifică atent actele și colaborează cu un notar sau avocat pentru a evita surprizele.
Pe first.ro găsești nu doar anunțuri imobiliare, ci și ghiduri utile care te ajută să cumperi ​