Vânzare Teren Lacul Morii

Locație: Calea Giulești nr. 337B, Sector 6, București (Intersecție cu Str. Pătrarului și Drumul La Roșu) Suprafață Teren: 664 mp (plus cotă indiviză de 1.108,49 mp din căile de acces – nr. cad. 211794) 🚀 REZUMAT EXECUTIV PENTRU DEZVOLTATORI Oportunitate rară de investiție de tip "Plug & Play" în Nord-Vestul Capitalei, la doar 10-12 minute de Piața Victoriei și Piața Unirii. Se vinde un teren cu Autorizație de Construire valabilă (Nr. 760/2024) și proiect tehnic complet pentru realizarea Blocului B1 din cadrul ansamblului Giulesti Real Estate Residence. Lucrările au fost oficial începute (notificare către Primărie din 03.04.2025), eliminând complet riscul de expirare a documentației sau timpii morți asociați birocrației (avize, PUZ, PUD, proiectare). Se poate intra direct cu utilajele în șantier! Proiectul beneficiază de Certificatul de Urbanism din 30.12.2025 cu scopul de modificare de temă în timpul execuției: Reamenajarea spațiilor de la parter din funcțiunea de parcaje în funcțiunea de apartamente / garsoniere. Acest lucru oferă cumpărătorului posibilitatea directă de a crește numărul de unități locative și suprafața utilă totală destinată vânzării, crescând semnificativ rentabilitatea proiectului. 📊 CIFRELE ȘI INDICATORII PROIECTULUI (Conform D.T.A.C. / P.T.H.) • Regim de înălțime: S+P+7E (Subsol + Parter + 7 Etaje). • Suprafață Construită Desfășurată (SCD): 5.923,36 mp. • Suprafață Utilă Totală Autorizată: 4.450,13 mp. • Configurație inițială autorizată (Etaje 1-7): 70 de Apartamente o 42 Apartamente cu 2 camere (suprafețe construite generoase de 72.75 mp – 85 mp). o 28 Garsoniere (suprafață construită de 48 mp). • Parter / Demisol: Autorizat inițial pentru 56 de spații de depozitare (anexe) + locuri de parcare, cu potențial de transformare parțială în rezidențial conform noului CU din 2025. • Locuri de parcare supraterane: Gata configurate în planul de situație al lotului comun. 📍 AVANTAJELE LOCAȚIEI ȘI INFRASTRUCTURII • Infrastructură completă: Toate utilitățile (apă, canalizare, gaze, energie electrică) sunt prezente pe amplasament, deservind deja blocurile din fazele anterioare ale proiectului care sunt integral finalizate și locuite (B2, B3, B4, B5, B6). • Poziționare excelentă: Zonă cu cerere ridicată pentru închirieri și vânzări, foarte aproape de Lacul Morii, Stadionul Giulești, hypermarketuri, școli și rețele de transport în comun. • Acces facil: Intrare securizată din Calea Giulești prin drumul de servitute (Lotul 7, nr. cad. 211794). ⚖️ STATUS JURIDIC ȘI FISCAL • Proprietar: Persoană juridică ( • Teren intabulat în Carte Funciară Sector 6 • Proprietate liberă de sarcini, istoric curat, vânzare imediată prin transfer de active sau cesiune de părți sociale. • Notă fiscală: Valoarea TVA se adauga peste pretul de 1,4 mil euro si se poate supune taxării inverse în funcție de statutul fiscal al cumpărătorului. Preț: 1.400.000 EUR