Case de vânzare în Bușteni, Județul Prahova

Agenția Imobiliară Mervani vă propune spre vânzare o proprietate deosebită situată în Bușteni, într-o zonă cu multă intimitate, în apropierea râului Prahova, beneficiind de o priveliște frumoasă asupra Masivului Caraiman. Proprietatea reprezintă o oportunitate atât pentru cei care își doresc o casă de vacanță într-o zonă montană spectaculoasă, cât și pentru cei interesați de o investiție, datorită suprafeței generoase de teren și posibilității unei dezvoltări ulterioare. Teren Proprietatea dispune de: teren aferent construcției: 200 mp teren adiacent, liber: 450 mp suprafață totală de teren: 650 mp Terenul liber, aflat în continuarea proprietății, poate fi utilizat pentru extinderea curții, amenajarea unei grădini, spațiu de recreere sau o eventuală dezvoltare imobiliară, în funcție de reglementările urbanistice aplicabile. Poziționarea în apropierea râului Prahova și vederea către Masivul Caraiman oferă proprietății un farmec aparte, iar configurația terenului asigură un grad bun de intimitate. Cabana Construcția a fost edificată în anul 1999, pe fundație din beton, cu structură și pereți din bârne de lemn. Pereții sunt termoizolați exterior cu polistiren, iar acoperișul este realizat cu învelitoare din tablă zincată. Casa are o suprafață construită de aproximativ 150 mp, P+M, la care se adaugă un garaj acoperit de 30 mp, rezultând o suprafață construită totală de aproximativ 180 mp. Proprietatea este racordată la toate utilitățile, inclusiv canalizare. Încălzirea se realizează cu centrală termică pe gaz și calorifere, iar tâmplăria exterioară este din PVC cu geam termopan. Compartimentare Parter: hol de acces; baie cu cadă; bucătărie mobilată și utilată; cameră de zi; zonă de luat masa; spațiu de relaxare; scară interioară din lemn; două terase. Una dintre terase este amenajată la intrarea în casă și este placată cu piatră, iar cea de-a doua este realizată din lemn, fiind amplasată în partea din spate a casei. Etaj mansardat: hol; baie; două dormitoare; cameră de zi; spațiu destinat copiilor, amenajat în zona mansardei; balcon închis, cu acces din zona celor două dormitoare. Garaj Proprietatea dispune de un garaj acoperit de aproximativ 30 mp, realizat din pereți de cărămidă, stâlpi și planșeu din beton, oferind atât posibilitatea parcării unui autoturism, cât și un spațiu suplimentar pentru depozitare. Un avantaj important: terenul adiacent de 450 mp Unul dintre principalele avantaje ale acestei proprietăți îl reprezintă terenul liber de 450 mp aflat în continuarea terenului pe care este amplasată casa. Suprafața totală de 650 mp oferă mult mai mult decât o simplă curte pentru o casă de vacanță. În funcție de regimul urbanistic și de autorizațiile care pot fi obținute, terenul poate permite o dezvoltare suplimentară, transformând proprietatea într-o oportunitate interesantă de investiție. Se vinde mobilată Casa se vinde mobilată, ceea ce permite utilizarea p

Agentia imobiliara Mervani va prezinta Vila de vanzare, situata in perimetrul central al localitatii Busteni, cu regimul de inaltime D+P+Em, edificata in anul 1997 pe un teren cu suprafata de 545,00 mp, teren imprejmuit cu gard din lemn si cu soclu din beton. Suprafata construita desfasurata (SCD) a vilei inclusiv suprafetele balcoanelor si a teraselor, este de 352.00 mp, iar cea utila (SU) este de 230.17 mp. Structura constructiva a vilei: fundatie, stalpi si plansee din beton armat, peretii fiind realizati din caramida. Vila este acoperita cu tabla tip LINDAB. Finisaje si Dotari: Gresie, faianta, parchet, tamplarie exterioara PVC cu geam termopan, aceasta beneficiind si de obloane, tamplaria interioara fiind realizata din lemn, Centrala Termica proprie (CT) pentru realizarea incalzirii si prepararea apei calde, semineu functional. Compartimentare: - Demisol: hol plus casa scarii, 2 spatii de depozitare camara si 2 camere Hobby - Parter: vestibul, living in doua trepte, bucatarie, hol plus casa scarii, baie, camera tehnica (CT), dormitor si terasa. Etajul Mansardat: Hol plus casa scarii, 3 dormitoare, baie, 2 terase. Vila se poate vinde mobilata/utilata, la pretul afisat.

Agenția imobiliară Mervani vă prezintă o proprietate situată într-o zonă apreciată din Bușteni, stradă asfaltată, la mică distanță de pârtia de schi Kalinderu, ideală atât pentru locuință permanentă, cât și pentru casă de vacanță sau investiție turistică. Imobilul este dispus pe demisol, parter și etaj, având o suprafață construită de 184 mp și beneficiază de curte comună cu încă o proprietate, acces betonat și spațiu verde comun. Construită inițial în anul 1941, casa a fost extinsă în anul 1981 și modernizată în 2015, păstrând un echilibru între soliditatea construcției și confortul actual. - fundație din beton - zidărie din cărămidă - planșeu din beton pe construcția nouă - tâmplărie PVC cu geam termopan - centrală termică proprie - termosistem exterior - învelitoare din tablă zincată - toate utilitățile, inclusiv canalizare Compartimentare: Demisol spațiu tehnic cu centrală termică Parter dormitor bucătărie baie cameră de zi dormitor Etaj cameră de zi baie dormitor dormitor Proprietatea dispune de o terasă generoasă și balcon, oferind un view superb către Masivul Caraiman, pârtia de schi Kalinderu și Crucea Caraiman – un peisaj spectaculos în orice anotimp. Casa poate fi modernizată și adaptată cu ușurință în funcție de nevoile viitorului proprietar, fiind potrivită pentru: - rezidență permanentă - casă de vacanță - amenajarea a două apartamente pentru închiriere în regim turistic Teren 150 mp, cota indiviza din 600 mp. O proprietate cu potențial, amplasată într-una dintre cele mai apreciate zone ale stațiunii Bușteni! Pentru vizionări și informații suplimentare: Agenția imobiliară Mervani – 0729.935.536

Casa finalizata in 2022 beneficiază de o poziționare privilegiată, cu vedere panoramică asupra Masivului Bucegi, inclusiv către Crucea Caraiman, precum și asupra Munților Baiului. Orientarea favorabilă permite admirarea peisajului montan în diferite momente ale zilei, de la lumina dimineții până la apus. Proprietatea se remarcă prin compartimentarea bine gândită, dotările complete și integrarea unor soluții moderne pentru eficiență energetică și administrarea inteligentă a locuinței. Zona privată, amplasată la parter, include un apartament generos format din living, bucătărie utilată, două dormitoare, baie, hol și terasă acoperită cu vedere către Crucea Caraiman. Pentru activitatea turistică sunt disponibile patru unități independente, fiecare cu baie proprie și intrare separată. O unitate este amplasată la parter, iar trei la etaj. Separarea clară dintre zona proprietarilor și spațiile destinate oaspeților permite desfășurarea unei activități de închiriere fără a afecta confortul și intimitatea familiei. Proprietatea include un foișor gourmet vitrat, de aproximativ 20 m², dotat cu bucătărie proprie. Spațiul poate fi utilizat pentru mese în familie, seri private sau experiențe culinare oferite oaspeților. În exterior se află și un foișor deschis, ideal pentru relaxare, socializare și petrecerea timpului în aer liber, într-un cadru montan deosebit. Casă inteligentă, administrată prin Home Assistant Sistemul Smart Home bazat pe Home Assistant integrează principalele funcții tehnice ale proprietății într-o singură platformă, accesibilă local și de la distanță, inclusiv de pe telefon. Prin intermediul acestuia pot fi monitorizate și controlate: * producția și consumul de energie; * nivelul de încărcare al bateriilor; * utilizarea energiei produse de panourile fotovoltaice; * centralele și sistemul de încălzire; * prepararea apei calde menajere; * stația de încărcare pentru automobilul electric; * iluminatul exterior; * poarta de acces; * camerele de supraveghere; * scenarii și automatizări pentru funcționarea proprietății. Sistemul poate prioritiza utilizarea energiei solare, încărcarea bateriilor și alimentarea consumatorilor, în funcție de producția fotovoltaică, consumul curent, nivelul bateriilor și disponibilitatea rețelei. Independență energetică și costuri de exploatare optimizate Casa dispune de un sistem energetic hibrid, format din: * centrală pe gaz; * centrală electrică; * sistem fotovoltaic cu 26 de panouri; * două baterii Felicity Solar, cu o capacitate de stocare de 15 kWh fiecare, respectiv 30 kWh în total; * statut de prosumator; * stație de încărcare pentru automobil electric. Proprietatea include: * cameră tehnică dedicată; * magazie pentru unelte; * garaj; * stație de încărcare pentru automobil electric; * iluminat arhitectural exterior; * sistem de supraveghere video; Se vinde complet mobilată și utilată.

Va prezentam, spre achizitie, o vila impresionanta arhitectural si prin pozitie, localizata in Busteni cu deschidere catre DN1, ce functioneaza ca pensiune turistica cotata foarte bine pe platformele de cazare. Vila are o suprafata construita de 685 mp si teren total de 900 mp si este dispusa pe parter, etaj si mansarda, are 14 camere si 15 bai, 2 bucatarii (una pentru turisti si una dedicata personalului pentru pregatirea meselor), sala de mese/restaurant cu o capacitate de 30 de persoane, foisor, zona de gratar si zona de joaca pentru copii in curtea libera si posibilitatea de a parca cca 12 masini in curte. Vila a trecut printr-un proces de renovare in 2022, ocazie cu care s-au modernizat 12 dintre camere si 13 dintre bai, aducandu-le la un standard de 4 stele, totodata au fost schimbate integral instalatiile electrice, sanitare si termice. Pentru incalzire exista centrala termica proprie pe fiecare etaj ce permite gestionarea independenta a costurilor, un avantaj important pentru operator in perioadele cu ocupare redusa. Unitatile de cazare se acceseaza pe baza de cartele si pot fi gestionate de la distanta. Deasemenea exista instalat un sistem de supraveghere video. Vila este inchiriata operatorului pensiunii, generand venit pasiv cu un randament brut de 6%, din chirie, din prima zi dupa achizitie. *Se va discuta, in functie de necesitate, preluarea sau nu a chiriasului. Comision agentie 0%. *se pot discuta si variante de achizitie cu avans si rate.

Va prezentam spre vanzare o casa in oras BUSTENI cartier POIANA TAPULUI. Casa are 3 camere , bucatarie, baie, hol, garaj . Proprietatea are un teren de 272mp. Accesul la proprietate este facil. Asezarea locuintei ofera o priveliste deosebit de frumoasa si relaxanta. Pentru mai multe imformatii sau vizionare va rog sa sunati la 0722 371 033.

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila moderna, situata in zona semicentrala a statiunii Busteni, in inima muntelui, la mica distanta de magazinul Penny. Edificata in anul 2008, vila cu regim de inaltime P+E, are o suprafata construita de 250 mp si o suprafata utila de 200 mp. Suprafata terenului este de 500 mp. Structura vilei este din beton si zidurile din caramida. Invelitoarea este tabla tip Lindab. La exterior, vila este izolata termic, cu polistiren de 12 cm.Tamplaria este din PVC pentacameral, cu geam termopan. Incalzirea imobilului se realizeaza cu centrala termica pe gaze. La parter, imobilul dispune de un frumos semineu pe lemne, si de un invertor electric, cu comanda de la distanta. Datorita pozitionarii, vila ofera o priveliste unica, asupra muntelui. Curtea este frumos amenajata, cu ronduri de flori si spatiu verde. Interiorul vilei este modern si elegant, oferind o atmsfera calda si relaxanta. Atat podelele, cat si scara interioara, sunt din lemn lacuit. Camerele sunt spatioase si luminoase. Imobilul se vinde mobilat si utilat. Compartimentare: Parter: - hol - camera de zi - bucatarie (open space) - dormitor - baie cu cabina de dus - terasa Etaj - hobby space - dormitor cu baie proprie - 2 dormitoare - baie

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila de vacanta, situata in frumoasa statiune montana Busteni, in zona Zamora. Imobilul are regim de inaltime P+E+M, are fundatie din beton si este construit din lemn. Tamplaria este din PVC cu geam termopan. Acoperisul de tip sarpanta, este imbracat cu tabla metalica. Incalziea vilei se realizeaza cu centrala termica pe gaz, dar si cu semineu pe lemne. La interior, vila este amenajata in stil montan, cu barne din lemn si mobilier traditional. Camerele sunt spatioase si luminoase si ofera o priveliste deosebita a muntelui, din balcon putandu-se admira crucea de pe Caraiman. Curtea este frumos amenajata, cu spatii verzi si alei pietonale. In curte sunt amenajate un foisor si un gratar zidit. Compartimentare: Parter: - hol - camera de zi - grup sanitar - bucatarie - camera centralei - terasa Etaj : - 4 dormitoare cu bai proprii - hol - camera de joaca pentru copii - grup sanitar - 2 balcoane Mansarda:- dormitor - baie - hol - camera depozitare

Va prezentam, spre achizitie, o vila impresionanta arhitectural si prin pozitie, localizata in Busteni cu deschidere catre DN1, ce functioneaza ca pensiune turistica cotata foarte bine pe platformele de cazare. Vila are o suprafata construita de 685 mp si teren total de 900 mp si este dispusa pe parter, etaj si mansarda, are 14 camere si 15 bai, 2 bucatarii (una pentru turisti si una dedicata personalului pentru pregatirea meselor), sala de mese/restaurant cu o capacitate de 30 de persoane, foisor, zona de gratar si zona de joaca pentru copii in curtea libera si posibilitatea de a parca cca 12 masini in curte. Vila a trecut printr-un proces de renovare in 2022, ocazie cu care s-au modernizat 12 dintre camere si 13 dintre bai, aducandu-le la un standard de 4 stele, totodata au fost schimbate integral instalatiile electrice, sanitare si termice. Pentru incalzire exista centrala termica proprie pe fiecare etaj ce permite gestionarea independenta a costurilor, un avantaj important pentru operator in perioadele cu ocupare redusa. Unitatile de cazare se acceseaza pe baza de cartele si pot fi gestionate de la distanta. Deasemenea exista instalat un sistem de supraveghere video. Vila este inchiriata operatorului pensiunii, generand venit pasiv cu un randament brut de 6%, din chirie, din prima zi dupa achizitie. *Se va discuta, in functie de necesitate, preluarea sau nu a chiriasului. Pretul este negociabil, comision agentie 0%. *se pot discuta si variante de achizitie cu avans si rate.

Vilă de vânzare în Bușteni – 6 dormitoare, aproape de centru și pârtia Kalinderu Agenția Imobiliară Mervani vă propune spre vânzare o vilă spațioasă, amplasată în Bușteni, într-o zonă apreciată, în apropierea centrului orașului și a pârtiei de schi Kalinderu. Proprietatea, construită în anul 2007, are regim de înălțime D+P+E+M și oferă o suprafață utilă de 296,47 mp, fiind amplasată pe un teren de 376 mp. Datorită suprafeței generoase și a celor 6 dormitoare, vila poate fi o alegere potrivită pentru o familie numeroasă, o casă de vacanță pentru mai multe generații sau poate reprezenta o oportunitate pentru dezvoltarea de activități turistice. Caracteristici principale Suprafață construită desfășurată: 396,55 mp Suprafață utilă: 296,47 mp Amprentă la sol: 116 mp Suprafață teren: 376 mp Regim de înălțime: D+P+E+M An construcție: 2007 6 dormitoare 4 băi Garaj 3 niveluri de locuire Balcoane la dormitoarele de la etaj și mansardă 2 terase Grătar și spațiu verde Construcție și dotări Vila este o construcție solidă, realizată cu stâlpi, centuri și grinzi din beton armat, planșee din beton armat și pereți din cărămidă. Imobilul este prevăzut cu șarpantă din lemn și învelitoare din țiglă metalică, tâmplărie PVC cu geam termopan și termosistem. Încălzirea se realizează cu centrală termică, iar pentru prepararea apei calde menajere există un sistem propriu cu boiler și vas de expansiune. Finisajele sunt clasice, specifice perioadei de construcție și oferă viitorului proprietar posibilitatea de a le moderniza și personaliza în funcție de propriile preferințe. Compartimentare Demisol garaj; cameră tehnică; spațiu pentru centrala termică; spații de depozitare; baie; beci. Parter hol; cameră de zi; zonă pentru luat masa; spațiu ce poate fi utilizat inclusiv pentru o mică recepție; bucătărie; baie cu duș; terasă în partea din față; terasă în partea din spate; zonă pentru grătar; spațiu verde. Etaj 3 dormitoare, fiecare cu balcon; baie cu duș. Mansardă 3 dormitoare, fiecare cu balcon; baie cu duș. Locație și potențial Unul dintre avantajele importante ale proprietății este poziționarea în Bușteni, cu acces facil către zona centrală și către pârtia Kalinderu. Suprafața de aproape 300 mp utili, cele 6 dormitoare, spațiile exterioare și garajul oferă numeroase posibilități de utilizare. Vila poate fi transformată într-o locuință generoasă pentru o familie numeroasă, într-o casă de vacanță sau, în funcție de reglementările și autorizațiile necesare, într-o mică unitate de cazare turistică. Este o proprietate care îmbină suprafața generoasă, construcția solidă și poziționarea turistică a orașului Bușteni, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a o adapta propriului proiect. Date proprietate Localitate: Bușteni, Prahova Regim: D+P+E+M An construcție: 2007 Teren: 376 mp Suprafață utilă: 296,47 mp Suprafață con