Primul apartament: ghid complet pentru cumpărători debutanți

Mulți cumpărători debutanți se lasă convinși de o bucătărie frumos fotografiată și ignoră detalii care le vor afecta bugetul și confortul ani de zile.

Dacă ești la prima achiziție și vrei să faci o alegere informată, acest ghid te ajută să nu ratezi nimic important.

Pasul 1: Clarifică-ți prioritățile înainte să cauți

Înainte de prima vizionare, răspunde-ți sincer la câteva întrebări:

✔ Cât timp plănuiești să locuiești aici, e o investiție pe termen lung sau o etapă intermediară?
✔ Ai nevoie de acces rapid la transport, birou sau școli?
✔ Preferi o locuință nouă sau ești dispus să investești în renovare?
✔ Câte camere vei avea nevoie în următorii ani?

PeFirst*, poți folosi filtre avansate pentru a căuta exact ce se potrivește acestor priorități.*

Pasul 2: Calculează bugetul real, nu doar prețul din anunț

Prețul apartamentului e doar punctul de start. Bugetul tău trebuie să includă:

• Avansul minim cerut de bancă (5–25% din valoarea imobilului)
• Taxele notariale și costurile administrative (2–5% din valoarea locuinței)
• Rata lunară a creditului, plus asigurare și întreținere
• Eventualele costuri de renovare și mobilare

PeFirst*, calculatorul de ipotecă te ajută să estimezi rata lunară și costul total al achiziției înainte de a face vreo ofertă.*

Pasul 3: Verifică locația, nu doar apartamentul

Un apartament frumos într-o locație nepotrivită rămâne, pe termen lung, o alegere proastă. Analizează:

✔ Accesul la transport public și distanța față de job
✔ Apropierea de școli, magazine, spitale, zone de agrement
✔ Siguranța cartierului
✔ Planurile de dezvoltare ale zonei - infrastructura nouă crește valoarea locuinței

PeFirst*, hărțile interactive arată exact ce facilități ai în jurul fiecărui apartament listat.*

Apartament nou sau vechi?

Apartament nou: izolație mai bună, instalații fără riscuri, posibilitate de personalizare, dar preț mai mare și, uneori, infrastructură de zonă incompletă.

Apartament vechi: preț mai accesibil, cartiere cu infrastructură completă, camere mai generoase, dar riscul instalațiilor vechi și costuri de renovare.

PeFirst*, poți compara apartamente noi și vechi din aceeași zonă, una lângă alta.*

Ce să verifici obligatoriu la vizionare

Pozele mint frumos. La vizionare, verifică:

✔ Zgomotul - ascultă vecinii și traficul
✔ Calitatea finisajelor - pereți, gresie, uși
✔ Instalațiile - robinete, prize, presiunea apei, calorifere
✔ Lumina naturală - orientarea spre nord înseamnă camere mai reci și mai întunecate

Actele de care ai nevoie

✔ Actul de proprietate (verifică ipoteci sau litigii)
✔ Extrasul de carte funciară
✔ Certificatul energetic
✔ Adeverința de la asociația de proprietari (fără restanțe la întreținere)

PeFirst*, ai acces la servicii de consultanță juridică, ca să nu rămâi blocat la notar.*

Ce faci după ce semnezi

✔ Treci utilitățile pe numele tău
✔ Faci asigurarea obligatorie (PAD), eventual și una facultativă
✔ Planifici mutarea cu un buget realist pentru mobilier

Concluzie

Primul apartament nu trebuie să fie și prima ta greșeală financiară. Informează-te, compară ofertele și verifică fiecare detaliu înainte să semnezi.

Citește și:Greșeli frecvente când cumperi o locuință și cum le eviți

👉 Explorează cele mai noi apartamente de vânzare pe First.ro și găsește-l pe cel potrivit pentru tine.

​