Real estate listings

Vă prezentăm spre vânzare un apartament deosebit cu 4 camere, situat în cadrul complexului rezidențial Astorium Garden, în zona Theodor Pallady – Sector 3, o proprietate care îmbină confortul unui ansamblu rezidențial modern cu avantajul unui spațiu generos și al libertății de amenajare. Cu o suprafață utilă de 95,4 mp și două terase cu o suprafață totală de 26,5 mp, apartamentul oferă o suprafață totală măsurată de 121,9 mp, fiind potrivit atât pentru o familie care își dorește un cămin spațios, cât și pentru cei care apreciază compartimentările funcționale și spațiile exterioare private. Proprietatea este complet nelocuită și nemobilată, oferind viitorului proprietar un avantaj important: posibilitatea de a amenaja și personaliza fiecare încăpere în funcție de propriul stil, propriile preferințe și nevoi. Nu există mobilier sau amenajări anterioare care să impună compromisuri, astfel încât noul proprietar își poate crea un spațiu cu adevărat personal. Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă amplasarea într-un complex rezidențial care pune accent pe calitatea spațiilor comune și pe un stil de viață modern. Astorium Garden oferă rezidenților acces la facilități precum piscină exterioară, spații verzi amenajate, zone de relaxare și alei pietonale, contribuind la crearea unui ambient plăcut și aerisit. Din punct de vedere tehnic, imobilul beneficiază de structură de rezistență mixtă, cu cadre și diafragme din beton armat, pereți exteriori din cărămidă, tâmplărie PVC cu geam tripan Salamander, centrală termică individuală și încălzire în pardoseală. Apartamentul dispune, de asemenea, de circuit electric separat pentru aer condiționat, cu două aparate incluse conform documentației tehnice. Localizarea – zona Theodor Pallady reprezintă un alt avantaj, oferind acces către principalele puncte de interes din estul Capitalei, centre comerciale, supermarketuri, restaurante, mijloace de transport în comun și principalele artere de circulație. Această proprietate se remarcă prin suprafața generoasă, compartimentarea eficientă, cele două terase și facilitățile complexului, fiind o alegere inspirată pentru cei care își doresc mai mult decât un simplu apartament: un spațiu pe care să îl transforme în propriul cămin. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați. Vă așteptăm să descoperiți personal potențialul acestei proprietăți!

K Imobiliare oferă spre închiriere hală industrială situată în Sector 3, zona Șos. Industriilor, ideală pentru depozitare, producție sau activități logistice. Spațiul are o suprafață de 90 mp, compartimentare open-space, fiind potrivit pentru diverse tipuri de activitate. Caracteristici: Suprafață: 90 mp Acces TIR facil Curent trifazic Structură beton Înălțime generoasă Iluminare naturală (panouri translucide acoperiș) Pardoseală beton Utilități: Curent electric, posibilitate racordare alte utilități Avantaje locație: Zonă industrială activă Acces rapid către artere principale Ideal pentru depozit, atelier, producție

Proprietatea este compusa din : - 5202,7 mp teren neocupat , reprezentand alei rutiere, spatii de parcare si spatii de depozitare.. - 4147,6 mp teren construit, reprezentand hale industriale, spatii de depozitare, unitate service si spatii de administrare. Spatiile construite sunt formate din doua corpuri de cladiri, una ce deserveste activitatea de productie textile, cu o suprafata de 3587,75 mp, si una ce deserveste activitatea de service auto cu o suprafata totala de 559, 85 mp, sunt in acest moment exploatate si au urmatoarea structura: 1. Hale de productie in suprafata de 2376 mp cu o inaltime de 9 metri, ; doua poduri rulante fiecare cu sarcina utila de 1,6 tone, instalatii de aburi sub presiune , centrala termica industriala, instalatii de aer comprimat, instalatii electrice mono si trifazice, vestiar si grupuri sanitare, instalatii specifice PSI. 2. Spatii de depozitare in suprafata de 779,60 mp, cu o inaltime de 9 metri, compartimentate, dotate cu instalatii mono si trifazice, instalatii specifice PSI. 3. Spatii de administrare in suprafata de 431,90 mp, cu o inaltime de 3 metri, reprezentand birouri, sala de protocol, grupuri sanitare, si dependinte, dotate cu instalatii electrice mono si trifazice. 4. Service auto in suprafata de 559,85 mp , dotat cu activitati de mecanica auto, ITP, tinichigerie si vopsitorie( inclusiv cuptor de vopsit), curent 24V, 220 V, 360V, instalatii de aer comprimat, instalatii sanitare, birouri, magazie de piese, vestiar si grupuri sanitare, instalatii specifice PSI. Utilitati: - energie - putere utilizata - 460 KW ; putere instalata- 630 KW -gaze- reteaua industriala magistrala 1 ( debit de 3 toli) -apa- Apa Nova -alimentare cu aburi( maxim 6 bari, 180 grade Celsius)- centrala proprie - sistem supraveghere video 16 camere exterioare( unitate DVR memorie 3 terrabiti) PROPRIETATEA SE POATE VINE SI LA CHEIE( INCLUZAND UTILAJELE SI LINIILE PRODUCTIVE, STOCURIEL, PORTOFOLIUL DE COMENZI SI CU POSIBILITATEA ASIGURARII ADMINISTRARII AFACERII PE O PERIOADA DE 12 LUNI) LA 7.000.000 EURO NEGOCIABIL.

Există foarte puține clădiri în București care permit unei companii să își organizeze întreaga activitate sub același acoperiș. Aceasta este una dintre ele. Apulum94 vă propune spre închiriere o clădire boutique disponibilă aproape integral, situată chiar lângă Pasajul Theodor Pallady, într-una dintre cele mai accesibile și dinamice zone din estul Capitalei. Accesul rapid către Autostrada A2, DNCB (Centura București), zona comercială Pallady și principalele artere ale orașului reduce timpul de deplasare atât pentru angajați, cât și pentru parteneri și clienți. Imobilul este construit pe structură din cadre de beton armat (2007-2008) și pune la dispoziție peste 560 mp utili, distribuiți pe Parter + Etaj 1 + Etaj 2 + Etaj 3, fiecare nivel având aproximativ 140 mp. Demisolul este ocupat și funcționează independent. Un sediu care poate crește odată cu afacerea dumneavoastră Parterul este complet amenajat și beneficiază de vitrine generoase, fiind ideal pentru recepție, showroom, relații cu publicul sau spații administrative. Etajele 1 și 2 oferă suprafețe open-space, ușor de configurat în funcție de modul de lucru al companiei: birouri individuale, open office, săli de ședință, zone de colaborare sau spații tehnice. Etajul 3 poate fi utilizat pentru birouri executive, departamente suport, săli de training, arhivă, spații pentru echipe de proiect sau cazarea temporară a personalului, în funcție de necesitățile chiriașului. Terasa completează proprietatea și poate deveni un spațiu destinat relaxării angajaților sau organizării de evenimente interne. Avantaje competitive • sediu dedicat exclusiv unei singure companii; • peste 560 mp utili într-o singură locație; • compartimentări adaptabile; • curent trifazat; • structură solidă din beton armat; • fără TVA; • contract de închiriere pe termen lung; • acces excelent către A2, DNCB și rețeaua principală de transport. Recomandată pentru companii IT și software; studiouri de gaming; firme de cercetare și dezvoltare (R&D); companii AI și tehnologie; centre de servicii (BPO/SSC); sedii regionale; clinici medicale; școli private, centre educaționale și after-school; companii de inginerie, arhitectură sau consultanță. Datorită flexibilității spațiilor, proprietatea poate fi amenajată în funcție de identitatea și cerințele operaționale ale viitorului chiriaș, oferind avantajul unui sediu personalizat fără compromisurile impuse de clădirile de birouri clasice. Dacă sunteți în căutarea unei locații care să ofere independență, flexibilitate și posibilitatea dezvoltării pe termen lung, această proprietate merită analizată. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invit să mă contactați. Daniel Dumitru Consultant Imobiliar – Apulum94 Comision agenție: 50% din chiria aferentă unei luni. Vizionările se efectuează pe baza semnării formularului de vizionare.

Apulum94 vă propune în exclusivitate un imobil cu poziție excepțională, amplasat la baza Pasajului Theodor Pallady, la intersecția Bd. Theodor Pallady cu Str. Uzinei, chiar la intrarea în cartierul Cățelu. Cu peste 40 ml deschidere stradală și poziție de colț, proprietatea beneficiază de o vizibilitate excelentă și de un trafic intens, fiind potrivită atât pentru investiție, cât și pentru desfășurarea unei activități comerciale sau de birouri. Principalul avantaj este că imobilul produce venit încă din momentul achiziției. Venituri existente: • 600 €/lună din 100% etajul clădirii principale. • 1.100 €/lună din 70% din parterul clădirii principale; • 100 €/lună din amplasarea unui EasyBox. Propuse spre închiriere - Clădirea secundară - 600 de euro și 30% din parterul Clădirii principale- 800 euro Total venit actual: 1.800 €/lună. Închiriat integral imobilul va aduce peste 3000 de euro chirie lunar. Proprietatea este amplasată pe un teren de 370 mp și este compusă din: clădire principală P+1+pod, cu amprentă de 97 mp și peste 150 mp utili; construcție secundară de 23 mp; ambele clădiri sunt racordate la utilități. Construcția este realizată pe cadre din beton armat, ceea ce permite recompartimentarea spațiilor în funcție de necesități. Destinațiile posibile sunt numeroase: ✔ sediu firmă; ✔ showroom; ✔ spații comerciale; ✔ clinici medicale; ✔ cabinete; ✔ birouri; ✔ after-school; ✔ investiție pentru închiriere; ✔ locuință cu activitate economică. Zona Theodor Pallady este una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare din București, cu acces rapid către Autostrada Soarelui, Centura Capitalei și stațiile de metrou, ceea ce contribuie la aprecierea constantă a valorii proprietăților. Dacă sunteți în căutarea unui activ imobiliar care oferă poziție strategică, venituri imediate și potențial de creștere, această proprietate reprezintă o oportunitate rară. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție. Daniel – Consultant Imobiliar Apulum94

Bloc tip Boutique cu o structură de rezistență de excepție de vânzare. Se află chiar lângă pasajul Theodor Pallady, cu acces facil spre zona comercială Theodor Pallady (Ikea, Jumbo, Carrefour, Leroy Merlin și altele), spre A2, spre DNCB (Centura București) și spre cartierul Cățelu din Ilfov. Blocul este construit în 2007-2008 și are o structură solidă pe cadre de beton armat. Fiecare nivel este proiectat open-space, compartimentarea este în mare parte pe structură ușoară la parter și etajul 3 iar la etajele 1 și 2 avem open-space, la aceste etaje fiind vizibil cu ochiul liber tot ceea ce tine de structură, deci cumpărați în cunoștință de cauză un imobil solid, elegant și bine amplasat. Deasupra etajului 3 avem o frumoasă terasă cu o priveliște superbă asupra orașului și a zonei de proximitate. Demisolul este închiriat deja, restul imobilului fiind liber, imobilul fiind și de închiriat în acest moment. Suprafața utilă pe fiecare nivel este de peste 140 mp. Imobilul se pretează pentru orice tip de activitate, parterul dispune de o vitrină generoasă și se pretează pentru activități comerciale, dar se poate folosi și pentru activități de birou sau activități lucrative, imobilul beneficiind de racord la curent trifazat. Se pretează și pentru activități de tip educațional de tip școală privată, grădiniță sau after-school, locația fiind tranzitată de părinții care în drum spre și de la job îi pot lăsa pe cei mici la acest imobil. Nu se percepe TVA, proprietarul este persoană juridică neplătitoare de TVA, se dorește în schimb seriozitate și evident bonitate. Pentru mai multe informații și programarea de vizionări nu ezitați să mă contactați, Daniel, Apulum94. Comisionul agenției este de 3% pentru acest imobil de excepție oferit la un preț foarte bun. La vizionare se semnează formularul agenției.

Chiar lângă pasajul Theodor Pallady, cu acces facil spre zona comercială Theodor Pallady (Ikea, Jumbo, Carrefour, Leroy Merlin și altele), spre A2(București-Constanța), spre DNCB (Centura București) și spre cartierul Cățelu din Ilfov. Construcție 2007-2008 cu o structură solidă pe cadre de beton armat, fiecare nivel fiind proiectat pentru a permite orice compartimentare, este un imobil de tip camelon a cărui compartimentare se poate schimba dacă situația o impune pentru fiecare nivel. În acest moment compartimentarea este în mare parte pe structură ușoară la parter și etajul 3 iar la etajele 1 și 2 avem open-space, la aceste etaje fiind vizibil cu ochiul liber tot ceea ce tine de structură, deci cumpărați în cunoștință de cauză un imobil solid, elegant și bine amplasat. Deasupra etajului 3 avem o frumoasă terasă cu o priveliște superbă asupra orașului și a zonei de proximitate. Demisolul este închiriat deja, se va închiria și parterul restul imobilului fiind liber, propus deasemenea spre închiriere. Suprafața utilă pe fiecare nivel este de peste 140-150 mp. Imobilul se pretează pentru orice tip de activitate, parterul dispune de o vitrină generoasă și se pretează pentru activități comerciale, dar se poate folosi și pentru activități de birou sau activități lucrative, imobilul beneficiind de racord la curent trifazat. Se pretează și pentru activități de tip educațional de tip școală privată, grădiniță sau after-school, locația fiind tranzitată de părinții care în drum spre și de la job îi pot lăsa pe cei mici la acest imobil. Nu se percepe TVA, proprietarul este persoană juridică neplătitoare de TVA, se dorește în schimb seriozitate și evident bonitate. Pentru mai multe informații și programarea de vizionări nu ezitați să mă contactați, Daniel, Apulum94. Comisionul agenției este de 3% negociabil pentru acest imobil de excepție oferit la un preț foarte bun. La vizionare se semnează formularul agenției.

Vă propunem spre închieriere un spațiu de aproximativ 20 mp cu acces facil din bulevardul Theodor Pallady, aflat chiar lângă pasajul Theodor Pallady la incidența dintre sectorul 3 și județul Ilfov. Spațiul beneficiază de o zonă de parking, de o zonă de frig, de grup sanitar, de un aparat de aer condiționat de 12.000BTU care asigură confortul termic, de două intrări și de o poziție foarte bună într-o zonă cu trafic auto intens. Se pretează atât pentru un mic magazin general de tip minimarket dar și pentru alte tipuri de activități care pot pune în valoare poziția. Se dorește un contract înregistrat la ANAF pe cel puțin 12 luni cu plata în avans a unei luni de chirie și o garanție de bună păstrare a bunului imobil cel puțin egală cu contravaloarea unei luni de chirie. Pentru mai multe detalii și programarea de vizionări nu ezitați să mă contactați, Daniel, Apulum94.

Spațiu de închiriat bine amplasat pretabil activități de birou (asigurări, mic birou de contabilitate), vânzare diverse produse, frizerie, salon sau alte activități. Locația se află pe strada Uzinei, la incidența dintre Sectorul 3 și Ilfov, chiar lângă pasajul Theodor Pallady. Spațiul beneficiază de apă curentă, canalizare și curent electric, pentru confort termic avem un aparat de aer condiționat cu invertor dar se poate instala și centrala proprie într-un orizont de timp dacă chiriașul manifestă interes și dovedește că are bonitatea pentru a se ocupa de facturile de la gaz. Suprafața spațiului este de aproximativ 25mp cu o vitrină de aproximativ 5-6 ml iar la cerere se mai pot da spre folosință încă 10mp pentru depozitare în podul imobilului sau în lateralul acestuia, funcție de domeniul de activitate și specificul activităților prestate. Se dorește chiria în avans pe o lună, contravaloarea unei chirii lunare ca și garanție de bună păstrare a imobilului și evident un contract pe minim 12 luni care se va înregistra la Anaf. Pentru mai multe detalii și programarea de vizionări nu ezitați să mă contactați, Daniel, Apulum94.

Hală nouă, 280 mp | Zona Industriilor | Parcare inclusă Vă propun spre închiriere o hală recent finalizată, situată în zona Industriilor. Spațiul are o suprafață de 280 mp, cu dimensiuni de 10 × 28 m și o înălțime de 4 m. Hala dispune de grup sanitar, apă și curent electric. Locurile de parcare sunt incluse, un avantaj pentru desfășurarea activității de zi cu zi. Pentru mai multe detalii sau pentru programarea unei vizionări, vă rog să mă contactați. Cristina Enache | Agent imobiliar