Real estate listings

Casa finalizata in 2022 beneficiază de o poziționare privilegiată, cu vedere panoramică asupra Masivului Bucegi, inclusiv către Crucea Caraiman, precum și asupra Munților Baiului. Orientarea favorabilă permite admirarea peisajului montan în diferite momente ale zilei, de la lumina dimineții până la apus. Proprietatea se remarcă prin compartimentarea bine gândită, dotările complete și integrarea unor soluții moderne pentru eficiență energetică și administrarea inteligentă a locuinței. Zona privată, amplasată la parter, include un apartament generos format din living, bucătărie utilată, două dormitoare, baie, hol și terasă acoperită cu vedere către Crucea Caraiman. Pentru activitatea turistică sunt disponibile patru unități independente, fiecare cu baie proprie și intrare separată. O unitate este amplasată la parter, iar trei la etaj. Separarea clară dintre zona proprietarilor și spațiile destinate oaspeților permite desfășurarea unei activități de închiriere fără a afecta confortul și intimitatea familiei. Proprietatea include un foișor gourmet vitrat, de aproximativ 20 m², dotat cu bucătărie proprie. Spațiul poate fi utilizat pentru mese în familie, seri private sau experiențe culinare oferite oaspeților. În exterior se află și un foișor deschis, ideal pentru relaxare, socializare și petrecerea timpului în aer liber, într-un cadru montan deosebit. Casă inteligentă, administrată prin Home Assistant Sistemul Smart Home bazat pe Home Assistant integrează principalele funcții tehnice ale proprietății într-o singură platformă, accesibilă local și de la distanță, inclusiv de pe telefon. Prin intermediul acestuia pot fi monitorizate și controlate: * producția și consumul de energie; * nivelul de încărcare al bateriilor; * utilizarea energiei produse de panourile fotovoltaice; * centralele și sistemul de încălzire; * prepararea apei calde menajere; * stația de încărcare pentru automobilul electric; * iluminatul exterior; * poarta de acces; * camerele de supraveghere; * scenarii și automatizări pentru funcționarea proprietății. Sistemul poate prioritiza utilizarea energiei solare, încărcarea bateriilor și alimentarea consumatorilor, în funcție de producția fotovoltaică, consumul curent, nivelul bateriilor și disponibilitatea rețelei. Independență energetică și costuri de exploatare optimizate Casa dispune de un sistem energetic hibrid, format din: * centrală pe gaz; * centrală electrică; * sistem fotovoltaic cu 26 de panouri; * două baterii Felicity Solar, cu o capacitate de stocare de 15 kWh fiecare, respectiv 30 kWh în total; * statut de prosumator; * stație de încărcare pentru automobil electric. Proprietatea include: * cameră tehnică dedicată; * magazie pentru unelte; * garaj; * stație de încărcare pentru automobil electric; * iluminat arhitectural exterior; * sistem de supraveghere video; Se vinde complet mobilată și utilată.

Va prezentam, spre achizitie, o vila impresionanta arhitectural si prin pozitie, localizata in Busteni cu deschidere catre DN1, ce functioneaza ca pensiune turistica cotata foarte bine pe platformele de cazare. Vila are o suprafata construita de 685 mp si teren total de 900 mp si este dispusa pe parter, etaj si mansarda, are 14 camere si 15 bai, 2 bucatarii (una pentru turisti si una dedicata personalului pentru pregatirea meselor), sala de mese/restaurant cu o capacitate de 30 de persoane, foisor, zona de gratar si zona de joaca pentru copii in curtea libera si posibilitatea de a parca cca 12 masini in curte. Vila a trecut printr-un proces de renovare in 2022, ocazie cu care s-au modernizat 12 dintre camere si 13 dintre bai, aducandu-le la un standard de 4 stele, totodata au fost schimbate integral instalatiile electrice, sanitare si termice. Pentru incalzire exista centrala termica proprie pe fiecare etaj ce permite gestionarea independenta a costurilor, un avantaj important pentru operator in perioadele cu ocupare redusa. Unitatile de cazare se acceseaza pe baza de cartele si pot fi gestionate de la distanta. Deasemenea exista instalat un sistem de supraveghere video. Vila este inchiriata operatorului pensiunii, generand venit pasiv cu un randament brut de 6%, din chirie, din prima zi dupa achizitie. *Se va discuta, in functie de necesitate, preluarea sau nu a chiriasului. Comision agentie 0%. *se pot discuta si variante de achizitie cu avans si rate.

Terenul,cu categorie de folosinta curti constructii are o suprafata de 720 mp si o deschidere de 18 m la DN1. Se afla in zona ultracentrala, putand fi folosit pentru construirea unui imobil cu destinatie comerciala, turistica, etc. Acesta beneficiaza de urmatoarele utilitati: apa, gaz, curent electric, canalizare, telefon, cablu Tv, internet fibra optica. Pretul este negociabil.

Agentia imobiliara Mervani va prezinta Vila de vanzare, situata in perimetrul central al localitatii Busteni, cu regimul de inaltime D+P+Em, edificata in anul 1997 pe un teren cu suprafata de 545,00 mp, teren imprejmuit cu gard din lemn si cu soclu din beton. Suprafata construita desfasurata (SCD) a vilei inclusiv suprafetele balcoanelor si a teraselor, este de 352.00 mp, iar cea utila (SU) este de 230.17 mp. Structura constructiva a vilei: fundatie, stalpi si plansee din beton armat, peretii fiind realizati din caramida. Vila este acoperita cu tabla tip LINDAB. Finisaje si Dotari: Gresie, faianta, parchet, tamplarie exterioara PVC cu geam termopan, aceasta beneficiind si de obloane, tamplaria interioara fiind realizata din lemn, Centrala Termica proprie (CT) pentru realizarea incalzirii si prepararea apei calde, semineu functional. Compartimentare: - Demisol: hol plus casa scarii, 2 spatii de depozitare camara si 2 camere Hobby - Parter: vestibul, living in doua trepte, bucatarie, hol plus casa scarii, baie, camera tehnica (CT), dormitor si terasa. Etajul Mansardat: Hol plus casa scarii, 3 dormitoare, baie, 2 terase. Vila se poate vinde mobilata/utilata, la pretul afisat.

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila de vacanta, situata in frumoasa statiune montana Busteni, in zona Zamora. Imobilul are regim de inaltime P+E+M, are fundatie din beton si este construit din lemn. Tamplaria este din PVC cu geam termopan. Acoperisul de tip sarpanta, este imbracat cu tabla metalica. Incalziea vilei se realizeaza cu centrala termica pe gaz, dar si cu semineu pe lemne. La interior, vila este amenajata in stil montan, cu barne din lemn si mobilier traditional. Camerele sunt spatioase si luminoase si ofera o priveliste deosebita a muntelui, din balcon putandu-se admira crucea de pe Caraiman. Curtea este frumos amenajata, cu spatii verzi si alei pietonale. In curte sunt amenajate un foisor si un gratar zidit. Compartimentare: Parter: - hol - camera de zi - grup sanitar - bucatarie - camera centralei - terasa Etaj : - 4 dormitoare cu bai proprii - hol - camera de joaca pentru copii - grup sanitar - 2 balcoane Mansarda:- dormitor - baie - hol - camera depozitare

Agenția imobiliară Mervani vă propune spre vânzare un apartament cu 3 camere, situat într-o zonă excelentă a stațiunii Bușteni, la doar 5 minute de mers de pârtia de schi Kalinderu, 5 minute de gara Busteni, ideal atât pentru locuință de vacanță, cât și pentru investiție turistică. Apartamentul este amplasat la etajul 1 al unei vile construite în anul 2011 și are o suprafață utilă de 71,5 mp (SC 89 mp). Compartimentarea este practică și funcțională, după cum urmează: - hol de acces si balcon deschis - living cu șemineu electric - bucătărie cu loc de luat masa, cu vedere panoramică către Masivul Bucegi și Crucea Caraiman - două dormitoare - baie cu duș Imobilul beneficiază de centrală termică proprie pe gaz, tâmplărie PVC cu geam termopan, pardoseli din parchet, pereți din cărămidă și structură din beton armat, oferind confort și eficiență energetică. În curtea proprietății există spațiu comun pentru grătar, parcare si spatiu tehnic. Apartamentul se vinde complet mobilat și utilat și poate fi introdus imediat în circuitul turistic, datorită poziției excelente și proximității față de pârtia de schi și punctele de interes ale stațiunii.

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila moderna, situata in zona semicentrala a statiunii Busteni, in inima muntelui, la mica distanta de magazinul Penny. Edificata in anul 2008, vila cu regim de inaltime P+E, are o suprafata construita de 250 mp si o suprafata utila de 200 mp. Suprafata terenului este de 500 mp. Structura vilei este din beton si zidurile din caramida. Invelitoarea este tabla tip Lindab. La exterior, vila este izolata termic, cu polistiren de 12 cm.Tamplaria este din PVC pentacameral, cu geam termopan. Incalzirea imobilului se realizeaza cu centrala termica pe gaze. La parter, imobilul dispune de un frumos semineu pe lemne, si de un invertor electric, cu comanda de la distanta. Datorita pozitionarii, vila ofera o priveliste unica, asupra muntelui. Curtea este frumos amenajata, cu ronduri de flori si spatiu verde. Interiorul vilei este modern si elegant, oferind o atmsfera calda si relaxanta. Atat podelele, cat si scara interioara, sunt din lemn lacuit. Camerele sunt spatioase si luminoase. Imobilul se vinde mobilat si utilat. Compartimentare: Parter: - hol - camera de zi - bucatarie (open space) - dormitor - baie cu cabina de dus - terasa Etaj - hobby space - dormitor cu baie proprie - 2 dormitoare - baie

Studio de vânzare în vilă – Bușteni | Vedere spectaculoasă către Munții Bucegi Agenția imobiliară vă propune spre vânzare un studio cochet, situat într-o vilă modernă din Bușteni, cu o priveliște deosebită către Munții Bucegi și Crucea Caraiman. Proprietatea este amplasată la etajul 2 al unui imobil cu 3 etaje, construit în anul 2017. Suprafață utilă: 28 mp Balcon generos: 7 mp Compartimentare: hol, cameră de zi, baie cu duș Boxă de depozitare Loc de parcare inclus Construcția este realizată pe structură din beton armat, cu pereți din cărămidă tencuită. Tâmplărie PVC cu geam termopan Pardoseală din parchet Baie finisată cu gresie și faianță Centrală termică proprie pe gaz Contorizare separată pentru gaz, apă și energie electrică Zona oferă liniște, aer curat și un peisaj montan spectaculos – ideal atât pentru locuință de vacanță, cât și pentru investiție în regim turistic. Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție!

Vilă de vânzare în Bușteni – Cartier Zamora | Ideală pentru pensiune sau casă de vacanță Agenția Imobiliară Mervani vă propune spre vânzare o vilă situată în Bușteni, cartier Zamora, într-o zonă apreciată pentru liniște, aer curat și priveliște spectaculoasă către Munții Bucegi. Proprietatea este ideală atât pentru activitate turistică, cât și pentru rezidență de vacanță. Vila este compartimentată inteligent și dispune de 6 camere de cazare, fiecare cu baie proprie și balcon, fiind pregătită pentru exploatare turistică. Suprafețe: Garaj (Demisol 1): 32,62 mp Demisol: 36,97 mp Parter: 76,43 mp Etaj: 96,49 mp Mansardă: 68,80 mp Suprafață utilă totală: 311,31 mp Suprafață construita totală: 379,71 mp Teren in suprafață de: 400 mp Compartimentare: Garaj (Demisol 1) – acces din stradă secundară Demisol – spațiu relaxare/divertisment (masă tenis, masă biliard) Parter – living generos, hol, bucătărie, loc de luat masa, cameră tehnică, terasă spațioasă Etaj – 3 camere cu baie proprie (duș) și balcon Mansardă – 3 camere cu baie proprie (duș) și balcon Caracteristici tehnice: Structură din cadre de beton armat și cărămidă Pereți tencuiți Tâmplărie PVC cu geam termopan Centrală termică pe gaz Pardoseli din parchet Termosistem cu polistiren Învelitoare din tablă Împrejmuire și curte amenajată Spațiu verde Utilități complete: Apă Electricitate Gaz Canalizare Internet Avantaje: Acces asfaltat Zonă turistică Vecinătăți cu unități turistice și case de vacanță Priveliște superbă către Munții Bucegi Ideală pentru pensiune, investiție sau casă de vacanță Agenția Imobiliară Mervani 0729 935 536

Apartament 2 camere – Bușteni | Liniște, natură și confort Agenția imobiliară Mervani vă propune spre vânzare un apartament modern, situat în Bușteni, într-o zonă liniștită, în mijlocul naturii, chiar în vecinătatea Parcului Natural Bucegi. Imobilul este unul cochet, cu regim de înălțime P+3, având doar 6 apartamente (2 pe nivel) și beneficiind de 9 locuri de parcare. Detalii apartament: suprafață utilă: 65 mp situat la etaj 3 Compartimentare practică și luminoasă: hol living cu bucătărie open-space dormitor baie cu cadă ferestere velux Dotări și beneficii: tâmplărie PVC cu geam tripan centrală termică proprie bloc izolat cu termosistem de 10 cm ușă de intrare metalică de calitate construcție solidă pe cadre de beton, cu cărămidă Porotherm loc de parcare gratuit Proprietatea este ideală atât pentru locuință permanentă, cât și pentru casă de vacanță sau investiție în regim turistic, datorită poziționării excelente, într-un cadru natural deosebit. Pentru mai multe detalii sau programarea unei vizionări, contactați echipa Mervani.